월세 계약 · 표준 서식 · 확정일자
부동산 월세 계약서 양식 (PDF·HWP) 다운로드 & 초보자 작성법 완벽 가이드
표준계약서 다운로드, 작성 전 준비, 필수 기재 항목, 특약 예시, 확정일자·임대차신고까지 한 번에 끝내세요.
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부동산 월세 계약서란?
임대인과 임차인의 권리·의무(대상, 금액, 기간, 관리·수리, 위약, 분쟁해결 등)를 문서로 합의·기록한 법적 계약서입니다. 공공·민간 중개 여부와 관계없이 표준계약서 양식을 사용하면 누락·분쟁을 줄일 수 있습니다.
👉 핵심: 표준계약서 사용 + 공란 ‘해당 없음’ 처리 + 각 쪽수 간인으로 위·변조 및 해석 분쟁을 최소화합니다.
작성 전 준비 체크리스트
1) 신원·권리 확인
- 임대인/임차인 신분증 사본
- 등기사항증명서로 실제 소유자·담보 여부 확인
- 임대인의 국세·지방세 체납 및 선순위 권리 여부 점검
2) 거래 조건 정리
- 보증금·월세 금액, 납부일·방법(계좌이체 권장)
- 관리비 항목(공용·전용, 전기·가스 분리 등) 명시
- 기간(입주·퇴거일), 수리·하자 처리 원칙
표준계약서 작성요령(필수 기재 항목)
| 항목 | 기재 내용 |
|---|---|
| 당사자 정보 | 성명, 주소, 연락처, 주민(사업자)번호 |
| 임대 목적물 | 주소, 구조·면적, 부속설비(옵션) 현황 |
| 차임·보증금 | 금액, 지급일·방법, 연체·인상 규정 |
| 기간 | 시작·종료일, 갱신 규정 및 통지 기한 |
| 관리·수리 | 하자 처리 주체, 경미·중대 구분, 원상복구 |
| 특약 | 관리비 부담주체, 승계·반환, 반려동물, 주차 등 |
| 서명·날인 | 각 쪽수 간인 포함, 원본 2부 작성·교부 |
공란은 해당 없음으로 처리하고, 정정 시에는 정정선·서명으로 기록을 남깁니다.
작성 예시 & 권장 특약
예시(요약)
| 보증금 | 금 10,000,000원 (일금 일천만원정) |
| 월세 | 금 500,000원 (매월 25일 계좌이체) |
| 관리비 | 별도 / 전기·가스 개별 납부 |
| 기간 | 2025-01-01 ~ 2025-12-31 |
권장 특약(샘플)
- 임대인은 등기부, 세금체납, 확정일자 현황 등 정보제시 의무를 이행한다.
- 중대한 하자는 임대인이 지체 없이 수리한다(경미한 수리는 임차인).
- 계약해지·퇴거 시 원상복구 범위와 보증금 반환 시점을 구체화한다.
- 분쟁 시 관할 법원·조정 절차를 명시한다.
확정일자 & 임대차신고 절차
- 계약서 작성(원본 2부) 후 즉시 확정일자 신청(주민센터/온라인).
- 임대차 신고 대상이라면 RTMS 또는 주민센터로 신고(신고필증 교부).
- 전입신고를 함께 완료하면 대항력·우선변제권 확보에 유리합니다.
확정일자와 임대차신고는 보증금 보호를 위해 매우 중요합니다. 계약서 각 쪽수 간인, 입금내역(통장사본) 보관을 함께 권장합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 월세 계약서 양식은 어디서 받나요?
법무부 표준계약서(HWP·PDF) 또는 공공 포털에서 무료 다운로드가 가능합니다(아래 ‘공식 링크’ 참고).
Q2. 공란은 어떻게 처리하나요?
해당 없음으로 기재해 임의추가·변조 여지를 없애는 것이 안전합니다.
Q3. 원본은 몇 부 작성하나요?
보통 원본 2부를 작성해 임대인·임차인이 각 1부씩 보관합니다.
Q4. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
보증금 보호와 우선변제권 확보를 위해 사실상 필수입니다. 계약 직후 진행을 추천합니다.
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