스트레스 DSR 3단계 대출한도 늘리는 방법 6가지

스트레스 DSR 3단계 대출한도 늘리는 방법 6가지

2024년부터 본격 시행된 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제로 인해, 대출이 어려워졌다는 분들이 많아요. 하지만 포기하긴 아직 이릅니다. 몇 가지 방법만 잘 활용해도 대출 가능 금액을 늘릴 수 있는 여지가 있거든요.

📌 목차

• 1. DSR 3단계란 무엇인가요?
• 2. 대출한도 늘리는 6가지 실전 방법
• 3. 실제 적용 예시
• 4. DSR 계산기 바로가기
• 5. 마무리 요약

1. DSR 3단계란 무엇인가요?

DSR은 내가 벌어들이는 소득 대비 매년 갚아야 하는 모든 대출의 원리금을 계산해 대출한도를 제한하는 제도예요.

2024년 3단계 도입으로 인해 5천만 원 이상 대출 시, 소득의 최대 40%까지만 원리금 상환이 가능해졌어요.

예시: 연 소득이 5천만 원이면, 연 2천만 원까지 원리금 상환 허용 → 대출 총 한도 약 2억 내외로 축소

2. 대출한도 늘리는 6가지 실전 방법

① 소득을 최대한 증빙하기

회사 외 소득(부업, 임대소득, 프리랜서 수입 등)도 소득으로 인정받을 수 있어요. 국세청에 신고된 소득만 인정되기 때문에, 최대한 증빙자료를 확보해두세요.

② 부채 줄이기 (기존 대출 상환)

DSR 계산에는 신용대출, 카드론, 학자금대출까지 모두 포함돼요. 한도가 부족하면 먼저 단기 고금리 대출부터 상환하는 것이 유리해요.

③ 대출 기간을 늘리기

같은 대출금도 기간이 길어지면 월 상환액이 줄어들어요. 월 원리금이 줄면 DSR도 낮아져 총 한도가 늘어날 수 있어요.

④ 공동소득자 등록 (부부 합산)

맞벌이 부부라면 소득을 합산해서 DSR 기준을 완화할 수 있어요. 특히 주택담보대출에서 많이 활용되는 방법이에요.

⑤ 대환대출 활용

고금리 신용대출을 저금리 정책대출로 갈아타면 DSR이 낮아져 한도가 늘어날 수 있어요. 서민금융진흥원, 햇살론, 새희망홀씨 등 확인해보세요.

⑥ 정책금융 이용

신혼부부, 청년, 생애 최초 주택구입자에게는 DSR 예외 적용이 가능한 경우도 있어요. 보금자리론, 디딤돌 대출 등은 일반 금융상품보다 규제가 덜해요.

3. 실제 적용 예시

예시 1: 연소득 4천만 원 / 신용대출 2천만 원 보유 중 → 신용대출 상환 후, 보금자리론 신청 → DSR 기준 충족 → 2.4억 대출 승인

예시 2: 부부합산 연소득 6천만 원 / DSR 제한으로 1.8억 한도였지만, 대출기간 30년 → 40년 연장 → 2.3억까지 가능

4. DSR 계산기 바로가기

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5. 마무리 요약

• 📌 DSR은 소득 대비 모든 대출 원리금 비율
• 📌 규제는 강화됐지만, 방법만 잘 쓰면 늘릴 수 있다
• 📌 소득 증빙, 부채 상환, 대출기간 조정, 정책금융 활용이 핵심!

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