신혼부부 버팀목(전용) 전세자금대출 2026 최신 조건·금리·한도 총정리 (신청 실수 0으로)

신혼부부 버팀목(전용) 전세자금대출 2026 최신 조건·금리·한도 총정리 (신청 실수 0으로)

전세계약 전, “소득·자산·무주택·주택요건”을 동시에 충족해야 승인까지 막힘 없이 진행됩니다. 아래 내용은 주택도시기금(공식) 기준으로 핵심만 구조화해 정리했습니다.

키워드 #신혼부부전세대출 #버팀목전세자금 #주택도시기금 #기금e든든 #전세자금대출

업데이트 2026 기준(공식 안내 반영)

대상 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼예정

체크포인트: 계약금 5% 납부 + 신청기한(3개월) + 보증(HF/HUG) 동시 진행을 놓치면 승인 가능성이 크게 떨어집니다.

목차 (바로가기)

아래 버튼을 누르면 해당 섹션으로 즉시 이동합니다.

1) 제도 한눈에 보기 → 2) 대출대상(자격) → 3) 대상주택(면적·보증금) → 4) 한도(지역·비율) → 5) 금리·우대(최신) → 6) 신청시기·절차 → 7) 준비서류 체크리스트 → 8) 계산 예시(초보용) → 9) 자주 묻는 질문(FAQ) → 10) 공식 링크 모음 →

1) 신혼부부 버팀목(전용) 전세자금대출: 제도 한눈에 보기

신혼부부가 전세자금이 부족할 때 주택도시기금에서 저금리로 지원하는 정책 전세대출입니다. 공식 상품명은 “신혼부부전용 전세자금”이며(주택도시기금), 일반 버팀목 대비 소득 기준·보증금 기준·한도가 우대됩니다.

소득 기준

부부합산 7.5천만원 이하

자산 기준

순자산 3.45억원 이하

금리(공식)

연 1.9% ~ 3.3%

한도(공식)

수도권 2.5억 / 외 1.6억

공식 근거: 주택도시기금 ‘신혼부부전용 전세자금’ 요약(대상·금리·한도·기간) 안내를 기준으로 작성했습니다. (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

“버팀목” vs “신혼부부전용 전세자금” 차이

신혼부부라면 대부분 일반 버팀목보다 신혼부부전용 전세자금이 보증금 상한·대출한도·소득 기준이 넓어 유리합니다. (단, 개인 상황/보증 방식에 따라 달라질 수 있어 수탁은행 상담이 필요합니다.)

2) 대출대상(자격) — “이 4가지만” 먼저 확인

2-1. 혼인 요건

• 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 (공식 안내)

2-2. 무주택 요건

• 세대주 포함 세대원 전원 무주택

2-3. 소득·자산 요건(2026 기준)

• 부부합산 연소득 7,500만원 이하
• 순자산가액 3.45억원 이하

2-4. 계약(필수) 요건

• 주택임대차계약 체결 + 임차보증금의 5% 이상 납부

공식 근거(요약): 대출대상 “부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주 / 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼예정자” (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

중복대출 제한(실수 TOP)

• 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 이용 중이면 제한될 수 있습니다. (공식 안내에 ‘중복대출 금지’ 항목 존재)

3) 대상주택 요건 — 면적·보증금 상한

3-1. 전용면적

• 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 읍·면 도시지역이 아닌 곳은 100㎡ 이하)
• 주거용 오피스텔(85㎡ 이하) 포함 (공식 안내)

3-2. 임차보증금 상한

• 수도권: 4억원
• 수도권 외: 3억원

공식 근거: 대상주택(전용면적 85㎡/100㎡, 임차보증금 수도권 4억·외 3억) (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

4) 대출한도 — “지역 상한”과 “80% 룰”

4-1. 지역별 호당 대출한도(신혼부부전용)

• 수도권(서울·인천·경기): 최대 2.5억원
• 수도권 외: 최대 1.6억원

4-2. 소요자금(비율) 기준

• 신규계약: 전세금액의 80% 이내
• 갱신계약: 증액금액 범위 내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

중요: 2025년 6월 27일 이전 계약의 한도 특례 표기

공식 안내에는 ‘25.6.27. 이전 계약 체결 건은 “수도권 3억원 / 수도권 외 2억원” 적용 문구가 함께 안내됩니다. 본인 계약일이 이 기준에 해당하면, 은행 상담 시 반드시 언급하세요.

근거: 대출한도 항목 내 계약일 기준 문구 (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

5) 금리·우대금리 — 2026 최신(공식 기준)

5-1. 기본 금리 범위

• 공식 요약: 연 1.9% ~ 3.3% (변동금리, 국토교통부 고시)
• 실제 적용 금리는 부부합산 연소득 × 임차보증금 구간 조합으로 결정됩니다.

5-2. 지역 우대

• 대출대상주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 인하

5-3. 우대금리(핵심만)

• 자녀 우대: 다자녀 0.7%p / 2자녀 0.5%p / 1자녀 0.3%p
• 부동산 전자계약: 0.1%p (공식 안내: 2026.12.31 신규 접수분까지)
• 신청금액이 산정금액의 30% 이하: 0.2%p (공식 안내: 2024.7.31 신규접수분부터 적용 가능, 최대 4년 적용)

공식 근거: 금리표/우대 항목(지방 0.2%p, 전자계약 0.1%p 2026.12.31까지, 30% 이하 0.2%p 등) (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

우대 적용 시 ‘최저금리’ 바닥 규칙

• 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용 (공식 안내)

6) 신청시기·절차 — 3개월 규칙을 지켜야 합니다

6-1. 신청시기(신규/갱신)

• HUG 전세금안심대출보증 기준(공식 안내): 신규는 “전세계약 체결일”부터 “잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월” 이내
• HF 전세자금보증 기준(공식 안내): 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내
• 갱신도 동일하게 계약갱신일(또는 연장개시일 등) 기준 3개월 이내 신청 구간이 안내됩니다.

공식 근거: 신청시기(보증별 3개월 기준) (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

6-2. 신청 절차(초보자용)

1. 기금e든든에서 비대면 신청(또는 수탁은행 영업점 대면 신청)
2. 수탁은행에서 서류심사·상담
3. 보증(HF 또는 HUG)을 보증신청 기한 내 동시 진행
4. 승인 후 실행

기금e든든(신청): https://enhuf.molit.go.kr/

출처: 기금e든든 공식 사이트

7) 준비서류 체크리스트 — 은행 방문 전 이것부터

제출서류는 개인 상황(근로/사업/무소득, 결혼예정, 자녀, 보증기관 선택 등)에 따라 달라질 수 있습니다. 아래는 “필수로 자주 요구되는 범주” 중심 체크리스트입니다.

구분	대표 예시
신분·세대	신분증, 주민등록등본(세대구성 확인), 가족관계증명서(필요 시)
혼인 확인	혼인관계증명서 / 결혼예정자는 예식장 계약서 등(은행 안내 기준)
임대차계약	임대차계약서, 계약금 5% 이상 납부 영수증(이체내역 등), 임차목적물 정보
소득·재직	근로소득원천징수영수증, 소득금액증명, 재직증명서 등(본인 상황별)
자산심사	금융정보 제공 동의 등(기금e든든/은행 안내에 따라 전자 제출 가능)
우대금리	자녀 확인 서류, 전자계약 체결 증빙 등(해당 시)

실무 팁: “보증(HF/HUG) 선택”이 서류 흐름을 바꿉니다

보증기관 요건·기한은 다를 수 있으므로, 신청 전 수탁은행에서 본인에게 유리한 보증방식과 필요 서류를 먼저 확정하는 것이 안전합니다.

참고(보증 절차 예시): HF 전세자금보증 이용 절차 안내 (https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_02.do) / HUG 전세금안심대출보증 안내 (https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/gg/relax/relaxsub3.jsp)

8) 계산 예시 — “한도”는 이렇게 잡으면 안전합니다

예시 A) 수도권 전세 3억원(신규계약)

• 전세금 3억원 × 80% = 2.4억원
• 수도권 호당한도 2.5억원보다 작으므로, 비율 기준으로 2.4억원이 1차 상한이 됩니다.
• 최종 실행 가능 금액은 보증(HF/HUG) 및 은행 심사 결과로 변동될 수 있습니다.

예시 B) 지방 전세 2억원(신규계약)

• 전세금 2억원 × 80% = 1.6억원
• 수도권 외 호당한도 1.6억원과 동일 → 1.6억원이 상한 구간
• 지방 소재 주택이면 금리 0.2%p 인하 항목을 함께 검토

한도·비율·지방 우대 근거: 주택도시기금 ‘신혼부부전용 전세자금’ 대출한도/대출비율/지방우대 안내 (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

9) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. “결혼 예정(3개월 이내)”도 신청 가능한가요?

가능합니다. 공식 안내에 3개월 이내 결혼예정자가 포함됩니다. (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

Q2. 갱신 계약도 가능한가요?

가능하며, 공식 안내는 “증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내” 기준을 제시합니다. (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

Q3. 신청기한(3개월)을 놓치면 어떻게 되나요?

공식 안내가 신청기한을 명시하고 있으므로, 기한을 넘기면 진행이 어려워질 수 있습니다. 계약/전입/잔금 일정이 정해지면 즉시 준비하는 방식이 안전합니다. (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

Q4. 금리가 글마다 다른데 무엇이 맞나요?

금리는 상품/유형에 따라 다릅니다. 신혼부부전용 전세자금의 공식 요약은 연 1.9%~3.3%로 안내됩니다. 혼동을 피하려면 항상 주택도시기금(공식) 상품 페이지를 기준으로 확인하세요. (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp)

10) 공식 링크 모음(바로가기)

주택도시기금(신혼부부전용 전세자금: 공식 상품 안내)
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp

기금e든든(대출 신청)
https://enhuf.molit.go.kr/

HF(한국주택금융공사) 전세자금보증 안내(절차 참고)
https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_02.do

HUG 전세금안심대출보증 안내(신청기한 등 참고)
https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/gg/relax/relaxsub3.jsp

위 링크는 본문에서 다룬 “신혼부부전용 전세자금”의 핵심 기준(소득 7.5천, 순자산 3.45억, 보증금 상한, 한도, 신청기한, 우대조건 등)을 직접 확인할 수 있는 공식 출처입니다.

마지막 체크(요약)

• 혼인 7년 이내/3개월 내 예정 + 무주택 + 소득 7,500만원 이하 + 순자산 3.45억원 이하
• 수도권 보증금 4억/외 3억, 대출한도 수도권 2.5억/외 1.6억, 전세금의 80% 이내
• 신청기한 3개월 (전입·잔금 등 기준) + 보증(HF/HUG) 기한 내 동시 진행
• 우대: 지방 0.2%p, 전자계약 0.1%p(2026.12.31까지) 등 해당 여부 확인