u보금자리론 금리 2026년 1월 최신표 + 자격조건·우대금리·신청방법 한 번에 정리

최종 업데이트: 2026-01-19 (글 작성일 기준) · 정책/금리는 수시로 변동될 수 있어요.

u보금자리론 금리 2026년 1월 최신표 + 자격조건·우대금리·신청방법 한 번에 정리

주택 구입(구입용도) 또는 기존 주담대 상환(상환용도)을 앞두고 u보금자리론 금리를 확인하는 분들이 많습니다. 이 글은 2026년 1월 기준 금리표, 자격·주택요건, 우대금리, 온라인 신청 절차를 초보자도 바로 판단할 수 있도록 핵심만 구조화해 정리했습니다.

#u보금자리론 #보금자리론금리 #아낌e보금자리론 #주택금융공사 #고정금리주담대 #주담대갈아타기

바로가기 (공식 링크)

u/아낌e 보금자리론 신청절차 금리·우대금리 안내 상품소개(기본요건) 예상대출조회(자가진단) 취급은행(금융기관)

텍스트 옆 URL을 그대로 남겨두면, 검색·AI 요약에서도 출처 신뢰도가 올라갑니다.

이 글의 결론 (핵심 3줄)

• 2026년 1월 보금자리론은 0.25%p 인상이 반영되어, (아낌e 기준) 연 3.90%~4.20% 범위가 안내됩니다.
• u보금자리론은 온라인 신청 중심이며, 아낌e는 전자약정/전자등기 등 조건으로 0.1%p 낮게 적용되는 구조가 일반적입니다.
• 우대금리는 요건별로 적용되며 최대 1.0%p까지 가능하므로, 본인에게 해당되는 항목을 먼저 체크하는 것이 가장 중요합니다.

목차 (버튼형 바로가기)

1) u보금자리론 개념 2) 신청 자격(사람 요건) 3) 주택·대출 요건 4) 한도·만기·상환방식 5) 2026년 1월 금리표 6) 우대금리 체크리스트 7) 신청 절차(온라인) 8) 예시(월 상환액) 9) Q&A 10) 최종 요약

1) u보금자리론 개념 (운영기관/상품군)

u보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출입니다. 대출 실행 시점의 금리가 만기까지 고정되는 구조라, 금리 변동 리스크를 줄이고 싶은 실수요자에게 적합합니다.

• 운영기관: 한국주택금융공사(HF)
• 동일 상품군: u보금자리론 / 아낌e보금자리론 / t보금자리론
• 특징: 온라인(비대면) 중심 진행, 장기 만기 선택 가능(요건 충족 시 40·50년)

2) 신청 자격(사람 요건) — 먼저 여기서 컷이 많이 납니다

구분	핵심 요건	체크 포인트
연령/신분	민법상 성년, 대한민국 국민(재외국민·외국국적동포 포함)	실거주·용도별 제한은 별도 확인
신용	CB점수 271점 이상, 신용정보관리규약상 문제 이력 없음	연체/금융질서문란 등 이력 확인
주택 보유	무주택 또는 1주택	일시적 2주택은 처분 조건부 가능 여부 확인

3) 주택·대출 요건 (가격·LTV·DTI)

항목	기준
대상 주택	공부상 주택, 실거주용
주택 가격	6억 원 이하
LTV	최대 70%
DTI	최대 60%
대출 용도	구입용도 / 보전용도 / 상환용도 (용도별 세부 조건 상이)

팁: 신청 전에 예상대출조회(자가진단)로 ‘실수요자 요건’ 및 규제 예외 여부를 빠르게 점검하세요.

바로가기: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_01.do

4) 한도·만기·상환방식 (구조 정리)

항목	내용
기본 한도	최대 3.6억 원
특례 한도	다자녀·전세사기피해자 4억 / 생애최초 4.2억
만기	10·15·20·30·40·50년 (40·50년은 추가 요건)
상환방식	원리금균등 / 원금균등 / 체증식

체증식은 초기 상환부담을 낮추고 시간이 갈수록 상환액이 늘어나는 구조입니다. 향후 소득 증가가 확실한 경우에만 신중하게 선택하는 것이 일반적입니다.

5) 2026년 1월 u보금자리론 금리표 (최신 반영)

2026년 1월 1일부터 보금자리론 금리가 0.25%p 인상되어 안내됩니다. (공식 보도자료 기준)

u보금자리론(2026년 1월 기준)

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u보금자리론	4.00%	4.10%	4.15%	4.20%	4.25%	4.30%

아낌e-보금자리론은 통상 u 대비 0.1%p 낮게 적용되는 구조로 안내됩니다.

공식 안내(아낌e 기준): 연 3.90%(10년) ~ 4.20%(50년) 범위, 우대금리 적용 시 최저 연 2.90%(10년) ~ 3.20%(50년)까지 가능

금리/우대금리 안내: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_04.do

6) 우대금리 체크리스트 (해당되면 꼭 챙기세요)

우대 항목	우대폭	메모
전자약정·전자등기(아낌e 등)	0.1%p	전자 방식 충족 시
저소득청년	0.1%p	연령·소득 요건 확인
신혼가구	0.3%p	혼인기간·소득 요건
신생아 출산가구	0.2%p	출산 시점/중복 여부 확인
다자녀(2자녀)	0.5%p	자녀 기준/서류
다자녀(3자녀 이상)	0.7%p	자녀 기준/서류

우대금리는 중복 적용 가능/불가 조합이 있을 수 있고, 항목별 상한이 존재합니다. 신청 직전에 공식 우대금리 표를 반드시 확인하세요.

공식 우대금리/금리: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_04.do

7) 신청 방법 (온라인 절차, 실제 흐름)

1. HF 홈페이지 로그인(공동/금융/간편인증 등)
2. 보금자리론 메뉴에서 u 또는 아낌e 선택
3. 고객정보·소득정보·담보주택정보 입력
4. 서류 제출(홈페이지/스마트주택금융 앱/카카오톡 플러스친구 등 안내 경로 활용)
5. 심사 및 승인(문자 안내, 마이페이지 확인)
6. 취급은행 방문 또는 안내 절차에 따라 대출 실행

공식 신청절차: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_03.do

8) 예시로 보는 월 상환액 (원리금균등, 참고용 계산)

아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다. 실제 월 납입액은 적용금리·취급조건·상환방식에 따라 달라질 수 있습니다.

조건	가정 금리	기간	대출금	월 상환액(대략)
u보금자리론 예시	4.20%	30년	3억	약 1,467,052원/월
아낌e(0.1%p↓) 예시	3.90%	30년	3억	약 1,415,005원/월
우대금리 반영 예시	3.20%	30년	3억	약 1,297,401원/월

9) 자주 묻는 질문(Q&A)

Q1. u보금자리론과 아낌e-보금자리론 차이는?
A. 상품 구조는 유사하되, 전자약정/전자등기 등 조건 충족 시 아낌e가 0.1%p 낮게 안내되는 경우가 일반적입니다.

Q2. 1주택자도 신청 가능한가요?
A. 기본적으로 무주택 또는 1주택 요건이며, 기존주택 처분 조건부 등 세부 기준이 있을 수 있어 사전 자가진단이 안전합니다.

Q3. 고정금리는 만기까지 유지되나요?
A. 네. 대출 실행 시점의 금리가 만기까지 유지되는 구조로 안내됩니다.

Q4. 소득 기준은 어떻게 보나요?
A. 기본적으로 부부합산 연소득 기준이 적용되며, 신혼/자녀/특례 등에서 완화 또는 우대 기준이 별도로 존재할 수 있습니다. (공식 요건표 확인 권장)

10) 최종 요약 (한 장으로 정리)

구분	핵심
금리 구조	장기 고정금리 (만기까지 유지)
한도	기본 3.6억 / 특례 4.0억 / 생애최초 4.2억
주택 가격	6억 이하
LTV·DTI	LTV 70% / DTI 60%
신청 방식	온라인 중심(u/아낌e), 절차는 HF 공식 신청절차 참고
우대금리	요건별 적용(중복/상한 존재) — 신청 전 공식표 확인

참고 링크 모음:

• 신청절차: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_03.do
• 금리/우대금리: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_04.do
• 상품소개(기본요건): https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do
• 예상대출조회: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_01.do
• 취급은행: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_05.do